Πού καταγράφονται ευκαιρίες, πού τσιμπάει το κόστος – Σκληρά παζάρι ανάμεσα σε εργολάβους και αγοραστές - Το makthes.gr σκιαγραφεί το τοπίο
Η αγορά ακινήτου θεωρείται σίγουρη επένδυση, ακόμα και στους πιο χαλεπούς καιρούς. Όπως λέει και ο θυμόσοφος λαός «η γη δεν χάνει την αξία της». Έχοντας αυτά κατά νου, δεν είναι τυχαία πως τα οικόπεδα πουλάνε «τρελά» στη Θεσσαλονίκη.
Επιδεικνύοντας πρωτοφανείς αντοχές εν μέσω μνημονίων, πανδημίας, πολέμου και πληθωρισμού, όλων των δεινών δηλαδή που θα μπορούσαν να τους τύχουν, επιβεβαιώνουν πανηγυρικά την διαχρονική τους αξία αν επενδύσει κάποιος σε αυτά.
Με την δυναμική και πολλά υποσχόμενη επανάκαμψη της κτηματαγοράς και της οικοδομικής δραστηριότητας στην πόλη, η ζήτηση, για αγορά οικοπέδων επανήλθε σε υψηλά επίπεδα ενώ επέστρεψε και μία παλιά… γνώριμος.
Η αντιπαροχή είχε αρχίσει να ξαναμπαίνει το λεξιλόγιο της κτηματαγοράς δειλά – δειλά, ενώ ώθηση της έδωσε και η σταθερή πορεία ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων.
Μάλιστα σε κεντρική και ανατολική Θεσσαλονίκη εδώ και περίπου έναν χρόνο παρατηρούνταν αυξητικές τάσεις στις ζητούμενες από τους ιδιοκτήτες τιμές των οικοπέδων και στα ποσοστά αντιπαροχής (κοντά στο 40 -45 % σε κεντρική και ανατολική Θεσσαλονίκη).
Η αντιπαροχή ήταν η συνήθης πρακτική στην Ελλάδα κατά την μεταπολεμική περίοδο. Άνθισε τις δεκαετίες του 1960, 70 και 80 φτάνοντας στο αποκορύφωμα το 90 και το 2000 μέχρι και το 2006, όταν επιβλήθηκε ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
Οι εργολάβοι προτιμούν αντί να αγοράσουν το οικόπεδο για να χτίσουν μία οικοδομή, να παραχωρήσουν στον οικοπεδούχο διαμερίσματα ή καταστήματα στην οικοδομή που θα ανεγερθεί. Η οικονομική κρίση και η έλλειψη ανοικοδόμησης την περίοδο των μνημονίων… εξαφάνισαν την αντιπαροχή στα χρόνια που ακολούθησαν.
Το κόστος ανά περιοχή – Οι ευκαιρίες
Μεγάλη ζήτηση οικοπέδων παρατηρείται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, όπου τα αξιοποιήσιμα οικόπεδα αναζητούνται… με το κυάλι.
Ζυμώσεις υπάρχουν στα ανατολικά της πόλης, αλλά και στον Εύοσμο που παρατηρούνται ευκαιρίες σε προσιτές τιμές.
Η διαπραγμάτευση μεταξύ εργολάβων και ιδιοκτητών γης συνήθως είναι σκληρή, αφού, παρά το γεγονός ότι οι τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων αυξάνονται, την ίδια στιγμή τα κόστη κατασκευής έχουν αυξηθεί σημαντικά (κι ενώ η αστάθεια μαίνεται παγκοσμίως), λόγω των νέων απαιτήσεων ενεργειακής επάρκειας αλλά και εξαιτίας της χρήσης ποιοτικών υλικών που τραβά σαν μαγνήτες τους αγοραστές.
Οι οικοδομές που χτίζονται… ξεπουλάνε, τάση την οποία διαμορφώνει και η πραγματικότητα σύμφωνα με την οποία δεν υπάρχει μεγάλη προσφορά προϊόντος.
Τα διαμερίσματα πωλούνται πριν καν ολοκληρωθούν, θυμίζοντας εποχές προ οικονομικής κρίσης όταν οι οικοδομές φύτρωναν με φρενήρεις ρυθμούς και τα διαμερίσματα έβρισαν ιδιοκτήτη… από τα μπετά.
Αναφορικά με τις τιμές πώλησης γης οι ακριβότερες περιοχές είναι, σύμφωνα με τον Παναγιώτη Μερεκούλια, διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικό μηχανικό και πιστοποιημένο εκτιμητής, με σειρά προτεραιότητας το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η Καλαμαριά, η Πυλαία, και η Τούμπα.
Οι οικονομικότερες περιοχές εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για τις περιοχές Λαγκαδάς, Εχέδωρος, Μυγδονία, Αμπελόκηποι, Επανομή και Βασιλικά.
Οι μέσες τιμές πώλησης φαίνονται στον ακόλουθο πίνακα:
| Περιοχή | Μέσο μέγεθος | Τιμή € / τ.μ. |
| Καλαμαριά | 180 τ.μ. – 300 τ.μ. | 750 – 1.200 € |
| Αμπελόκηποι | 130 τ.μ. – 280 τ.μ. | 600 – 1.1100 € |
| Εύοσμος | 400 τ.μ. – 1.000 τ.μ. | 260 – 800 € |
| Πανόραμα | 700 τ.μ. – 1200 τ.μ. | 400 – 800 € |
| Τούμπα | 100 τ.μ. – 210 τ.μ. | 900 – 1.300€ |
| Θεσσαλονίκη Κέντρο | 125 – 300 τ.μ. | 2.600 – 4.200 € |
Τα οικόπεδα μαζί με τα διαμερίσματα, τις φοιτητικές εστίες, και τα senior homes αποτελούν την επένδυση του μέλλοντος στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης η οποία την τελευταία τριετία βρίσκεται σε πλήρη τροχιά ανάπτυξης και τίποτα δεν δείχνει να την ανακόπτει.
Πηγή: makthes.gr